Ermilova Estate – инвестиционное агентство недвижимости

Во флиппинге объект оформляется на инвестора и он участвует во всех расходах по проекту полностью своими деньгами. В коллективные инвестиции можно зайти в совместную покупку с другими инвесторами от 3-х млн рублей.

На ИП Ермилова Ю.Н. Деньги от инвестора принимаются по договору займа.

В инвестиции в загородную недвижимость можно заходить с нулем. Стать инвестором для флиппинга квартиры - от 5 млн рублей. Войти в коллективные инвестиции - от 3х млн рублей.

При принятии решения учитываются такие факторы как ситуация на рынке, локация и особенности объекта. Решение принимается агентством.

Да, имеет вес в суде. Это гражданско-правовое поле

Есть 2 варианта: гарантированная доходность 20% годовых, либо доля в чистой прибыли.

Первоначальный взнос =от 20% - то есть для первой флип- квартиры в Москве - это около 2,2 млн руб
Деньги на ремонт и административные расходы - 2 млн будет достаточно для ремонта квартиры в районе 45 м2
Еще нужно учитывать выплаты по кредиту - около 0,7 млн
Закладывайте также услуги по верификации, юр.проверке, ипотечному брокеру, риелтору - 0,3 млн (либо приходите на обучение и получайте эти услуги бесплатно или по большой скидке)

Итого: около 5,2 млн

Ипотека с ПВ
У вас всегда есть вариант найти инвестора на все затраты и поделить с ним прибыль. Либо двоих инвесторов.
Еще можно рассмотреть варианты с кредитом с гос.поддержкой на строительство загородного дома и использовать эти средства для своего флип-проекта.
Продать неликвид, если такой есть.

На курсе этому посвящен отдельный модуль, подробно вопрос разбирается на стратегических сессиях. Также есть чат с Юлией и куратором, где можно задавать вопросы по объектам. В стоимость VIP - менторства включена верификация отобранных объектов и юридическая проверка.

В качестве бонуса мы включили верификации объекта в стоимость курса, так как от верности выбора квартиры зависит успешность всего проекта. Верификация объекта - предоставление заключения от команды Юлии об удовлетворительности выбранной квартиры в качестве объекта для флиппинга. Обычно это услуга платная и предоставляется агентством Юлии по запросу.

Ученики ищут строительную бригаду самостоятельно. Однако, на обучении мы рассказываем, где ищем и как мы это делаем.

Наше агентство недвижимости оказывает помощь с юридической проверкой документов и сопровождением сделок. Ученикам - эти услуги дешевле рынка. На VIP менторстве - юридическая проверка включена в стоимость обучения.

Где покупать рассказываем, даже делимся скидкой на некоторые товары и магазины. Чек листа нет, так как в каждом объекте разная ситуация, стандарта нет. Ориентируйтесь, что средний ценник стройматериалов - 50% от стоимости работ.

Конечно, на курсе мы учим, как продавать. Расскажем, как делать продающие объявления, где их размещать. Вместе на ZOOM и в чате можем разобрать ваши объявления. Также даем чек-листы для успешного проведения сделки с потенциальным покупателем.

10 модулей - каждый модуль посвящен отдельному этапу флиппинга и открывается по воскресениям. В течение недели все вопросы можно задавать в общий чат, где на них отвечает Юлия и кураторы- практикующие флипперы и прораб. Раз в 2 недели ZOOM созвоны или живые встречи с Юлией с подробными разборами пройденного материала и ответами на все вопросы. Минимум 4 раза за обучение будет очная встреча с Юлией в формате офлайн-разборов.

Мы можем помочь найти инвестора на небольшую сумму. Если, например, не хватает на ремонт. Но это не является гарантией.

Группа не более 6 человек, длительность = сроку доведение первого объекта до продажи, примерно 4 месяца.

Описание программы и модулей можно дополнительно прочитать в презентации.

VIP менторство - это работа над собственным флип-проектом лично с Юлией в малой группе. Подразумевает индивидуальный подход к обучению флиппингу и составлению стратегии. Кураторами курса являются действующие флипперы из агентства Юлии, ипотечный брокер и прораб. Взаимодействие с Юлией начинается с составления индивидуальной стратегии. Проходит в личном и групповом чате, в ZOOM - формате раз в две недели, также за срок обучения будет не менее 4 офлайн-встреч в формате мастермайндов, разборов, бизнес-завтраков, неформальных тусовок. В ходе обучения будет организована экскурсия на объекты Юли, а также выезд трекера на объект ученика для контроля процесса ремонта. Что не маловажно: в VIP-менторство включены юридическая проверка объекта и верификация, что обычно является платными услугами. Для тех, кто ищет дополнительные источники финансирования - мы можем порекомендовать инвесторов из нашего списка ожидания.

Более двух лет я и мои клиенты зарабатывали на нестабильном рынке. Не было ни одного месяца, чтобы я не продавала объекты. Такой рынок не прост, нужно знать, как на нем работать. Вся эта информация будет на наставничестве. Но абсолютно точно, даже в условиях нестабильности, флиппинг остаётся самым высокодоходным способом инвестирования на рынке недвижимости.

Да, 100%. Во-первых, сейчас хорошее время для покупки квартиры на вторичном рынке и флиппинга, особенно если на собственные средства или инвесторские.

Нет, не нужно.

Может, по согласованию с менеджером Ermilova Estate, т.к. объект и все имущество находятся под отчетностью компании на все время оказания услуги.

Нет, мы оказываем комплексную услугу, что обеспечивает ее качество.

В договоре будут прописаны действия в таких ситуациях. Да, можете, в этом случае предоплата не возвращается. В зависимости от этапа работ будет также перерасчет.

Да, за дополнительную плату мы можем произвести любые работы в квартире, так как мы профессионалы ремонта.

В объектах от застройщика - нет, перепланировки только в объектах под полный ремонт. Узаканиванием перепланировок мы не занимаемся, но можем порекомендовать коллег.

Если объект находится в МО, то за выезды на объект будет увеличение стоимости услуг + 20%.

Если объект находится в другом городе, можем составить для вас спецификацию для самостоятельной упаковки

Нет, двери и окна не меняем, если объект с отделкой от застройщика. Если есть желание сделать косметический ремонт, можем заменить, либо покрасить только двери.

Не рекомендуем это делать. т.к. в данном случае вы лишаетесь гарантии на ремонт от застройщика.

Не рекомендуем это делать. т.к. в данном случае вы лишаетесь гарантии на ремонт от застройщика.
В любом случае, это возможно обсудить индивидуально. Все зависит от застройщика и конструктива дома. Записывайтесь на бесплатную консультацию.

Стиральную машину ставим в с/у с заменой раковины, если это необходимо.

Да, возможна установка кондиционера по просьбе заказчика, если уже подготовлен вывод.

Примеры:

• Меблировка: Установка функциональной кухни, спальни, гостиной и ванной комнаты для комфортного проживания.

• Хоумстейджинг: Добавление стильных подушек, картин, свежих цветов и современного декора для создания привлекательного внешнего вида на фотографиях и просмотрах.

На инвестора

300 тыс. фикс в день сделки, 40% от чистой прибыли в день продажи.

от 1 млн до 5 млн рублей

Как и в любом виде инвестиций, гарантий не может быть - все зависит от внешних экономических факторов и от политической ситуации

4-5 месяцев